At flytte fra en lejebolig kan være en hektisk affære, især når det kommer til, hvem der egentlig står med ansvaret for istandsættelsen. Det er ikke bare et spørgsmål om at feje gulvet og sige farvel. Der ligger nemlig en række regler og forventninger bag, som både lejer og udlejer bør kende til. Men hvad siger loven egentlig, og hvornår er det tid til at hive malerrullen frem?

Hvad siger lejeloven?

Når det gælder istandsættelse ved fraflytning, er det lejeloven, der sætter scenen. Her fremgår det, at lejer som udgangspunkt skal aflevere boligen i samme stand, som den blev overtaget i, dog med undtagelse af almindeligt slid. Det betyder, at hvis væggene har fået lidt patina, eller gulvet knirker en smule mere, så er det sjældent noget, du hæfter for.

Men, og det er et vigtigt men: Der kan stå noget helt andet i lejekontrakten. Derfor er det alfa og omega at læse den igennem med lup, gerne inden du skriver under. For nogle kontrakter indeholder krav om nyistandsættelse, hvilket i praksis kan betyde maling, gulvafslibning og reparationer,selv hvis boligen kun er blevet brugt ganske lidt.

Udlejers og lejers ansvar

Det kan virke som et minefelt, men grundreglen er, at udlejer har pligt til at vedligeholde installationer og ydre forhold, mens du som lejer har ansvaret for at passe på boligens indre; altså vægge, gulve og inventar. Hvis du har lavet huller i væggen, sat hylder op eller malet en væg mørkeblå, skal det sandsynligvis udbedres.

Her er nogle typiske situationer, hvor du som lejer hæfter:

• Du har malet i stærke farver uden aftale

• Der er skader, der ikke skyldes almindeligt slid

• Du undlod at vedligeholde lejligheden løbende

Omvendt hæfter du ikke for eksempelvis:

• Farvefalmning på vægge fra sollys

• Mindre ridser på trægulve efter almindelig brug

• Naturligt slid på køkkenbordplader

Sådan undgår du uenigheder ved fraflytning

For at undgå grimme overraskelser, er det en god idé at dokumentere boligens stand både ved indflytning og fraflytning. Brug din mobil til at tage billeder og lav gerne en liste over eventuelle skader. Mange glemmer det, men det kan være din bedste forsikring, hvis udlejer kræver en omfattende istandsættelse.

Overvej også at få et syn ved ind- og udflytning med begge parter til stede. Det skaber gennemsigtighed og mindsker risikoen for tvister. Har du planer om selv at stå for malerarbejdet, så sørg for, at det bliver gjort ordentligt. Sjusk kan koste dig dyrt i sidste ende.

Hvis du er i tvivl om, hvad du skal stå for ved istandsættelse af lejebolig, kan det betale sig at tage fat i en professionel og få en vurdering, da dette kan spare dig penge på den lange bane, selv om du skal lægge et beløb med det samme.

Konklusion

Istandsættelse ved fraflytning handler om mere end bare kosmetik, det handler om klare aftaler og forståelse af ansvar. Læs lejekontrakten grundigt, vær realistisk omkring boligens stand, og tag dine forholdsregler. Det er vejen til en gnidningsfri fraflytning og et fuldt depositum tilbage på kontoen.